Dopo aver publicato un breve compendio di parole utili in inglese per gli agenti immobiliari, ecco un dialogo di esempio tra un agente ed un possibile acquirente, ricco di spunti che possono tornare utili in moltissime situazioni.
Agente: Questa è la casa che avete visto sul nostro sito, la casa è indipendente sui tre lati, quindi è attaccata per un lato ad un’altra, il cortile di circa 2000 mq è completamente recintato, sul retro della casa ve ne è un altro di circa 1000 mq adibito a piccolo frutteto e orto. Inoltre in corpo staccato vi sono 4 ettari di terreno a corpo unico adibita a seminativo e vigneto.
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Cliente: Il vigneto è in buone condizioni? Che tipo di vino produce?
Agente: Il vigneto ha impianti recenti ed è in ottime condizioni, le viti hanno un’età media elevata ed alcune sono da sostituire. Il vino che si può produrre è Barolo Doc, però gli attuali proprietari non producono direttamente il vino ma conferiscono le uve ad una cantina sociale che gliele paga a fine vendemmia.
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Cliente: Esiste dell’attrezzatura per lavorare la terra?
Agente: si, ci sono un trattore gommato, un cingolo e varie attrezzature, tutte tenute in un piccolo capannone situato a qualche centinaio di metri dalla casa ed in vendita con essa
Cliente: chiedo scusa, vista la parziale indipendenza della casa, mi chiedevo se esistono servitù di passaggio dei vicini o altro…
Agente: no, non ci sono servitù di passaggio passive, il terreno è di proprietà esclusiva.
Agente: Ora passiamo a visitare la casa internamente. Al piano interrato troviamo una vecchia cantina con le volte in mattoni a vista, collegata internamente al piano terreno in cui troviamo una cucina abitabile, una sala, un bagno con vasca e doccia, il locale caldaia, un garage doppio e la scala per accedere al piano superiore; le solette sono antiche con travi in legno e mattoni a vista, i pavimenti hanno piastrelle in cotto originarie, quindi dell’epoca della cascina.
Al primo piano abbiamo invece la zona notte divisa in tre camere da letto, un ulteriore bagno, una zona disimpegno adibita a studio, un locale ex fienile recuperabile a civile abitazione, un terrazzo coperto e due balconi in pietra; qui le solette sono state rifatte in laterizi e gettata di cemento, quindi più recenti. Al piano ultimo vi è il sottotetto a cui arrivano le derivazioni di tutti gli impianti (elettrico, idraulico) per cui, essendovi le altezze medie previste dalla legge italiana, si possono in futuro costruire delle camere mansardate. Il tetto è fatto in legno, con sopra i travi i coppi vecchi ed è in cattive condizioni, andrebbe restaurato
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Cliente: Volevo sapere se gli impianti sono tutti in regola e cosa manca..
Agente: l’impianto elettrico è a norma di legge così come l’impianto idraulico; i bagni non sono collegati alla rete fognaria in quanto la zona non è servita da fogne pubbliche, ma bensì i bagni utilizzano per scaricare le acque reflue un “pozzo a perdere”, regolare di legge, che si chiama pozzo Imof. Il riscaldamento per ora prevede i termosifoni in tutte le camere nella zona notte, collegati ad una caldaia a gas metano, mentre il piano terra è riscaldato con caminetti a legna e stufe a pellet.
Cliente: perfetto. Volevo sapere quali erano i costi di acquisto.
Agente: Oltre il prezzo di acquisto della casa, che è comunque trattabile, dovete aggiungere la provvigione dell’agenzia immobiliare del 3 percento, la parcella del notaio che è circa un 2 percento e le tasse che ammontano al 10 percento. Inoltre dovrete provvedere alla volturazione delle utenze (luce, acqua, metano) per un costo complessivo di circa 500 euro totali.
Estate agent: This is the house that you have seen on our site. The house is semi-detached, with just one adjoining wall. The courtyard is about 2000 square metres and is completely enclosed (by a fence/wall). At the back of the house there is a garden of about 1000 square metres with a small orchard and vegetable plot. In addition there is a separate piece of land used for vines and crops.
Buyer: Is the vineyard in a good condition? What type of wine does it make?
Estate agent: The vineyard has had some recent planting and is in an excellent condition.The vines have a high average age and some need replacing. They produce Barolo Doc wine, but the current owners don’t make the wine themselves. They prefer to send the grapes to a cooperative who pay them at the end of the harvest.
Buyer: Are there any agricultural tools? (tools for working the land)
Estate agent: Yes, there is a tractor, a caterpillar and various other tools which are all kept in a little shed located a few hundred metres from the house and included in the sale.
Buyer: sorry, but seeing that the house is not completely detached, I was wondering if the neighbours have any access through the property?
Estate agent: No, there is no right of way – the land belongs only to the owners.
Estate agent: Now let’s have a look at the inside of the house. In the basement there is an old wine cellar with exposed brick vaults, which connects internally to the ground floor where we find a usable kitchen, a living room/dining room, a bathroom with bath and shower, the boiler, a double garage and the stairs leading to the first floor. The walls and ceiling are aged with wooden beams and exposed brickwork. The floors have the original tiles in terracotta, so dating back to the building of the farmhouse.
On the first floor we have the sleeping quarters divided into three bedrooms and another bathroom, plus an anteroom being used as a study, an old hayloft which could be converted into a living area,and one large covered balcony and two smaller balconies in stone. Here the walls have been redone in bricks and cement, so they are more recent. On the top floor there is the attic where we have all the outlets for the heating, wiring and plumbing systems. Since the height reaches the average required by Italian law, they could be converted into bedrooms. The roof is wooden with old copped beams an is in a terrible condition so it needs redoing.
Buyer: I wanted to know if the wiring and plumbing comply with regulations and what work needs doing..
Estate agent: The wiring system complies, as does the plumbing. The toilets aren’t connected to the sewers as this area doesn’t have any public sewage systems, but instead you flush the waste water into a septic tank called an Imhoff tank. For now the heating requires radiators in all the bedrooms, connected to a gas boiler, while the ground floor is heated using fireplaces and pellet stoves.
Buyer: Perfect. I’d like to know the purchase costs involved.
Estate agent: As well as the price of the house (which is negotiable), you have to add the agency/ realtor fee of 3 percent, the notary fee which is about 2 percent and the teasses that amount to ten percent. On top of this you have to connect the gas, electricity and water which comes to about 500 euros.